第775章 高速与楼盘
八千七百五十红钞,放在九十年代是笔巨款,加把劲就能成为万元户,哪怕拿去买工也能混个铁饭碗。
但现在是02年,南河月平均工资已经达到八百红钞。
换而言之,农户卖掉赖以生存的土地,换来的只不过是工薪阶层一年收入。
并且,平原区域,人多地少,实行土地承包后,各家农田数量有限,没了就是没了,以后也不会再有。
按道讲,补偿款越低,代表天豪集团支出越少,这是好事。
但天成捐建高速,一是为了满足自家运输需求,二是带动沿线贫困地区发展。
在计划中,该项目占用的农田,全都以最高补偿计算,然后再在高速上下道口打造全新聚集地,安置工厂、公司、新农村社区、利民活动中心,让农田太少无法生存,或者没了农田的农户,投资或创业。
如今单亩补偿款不到一万,别说投资工厂、公司,恐怕连新农村社区的房子都买不起。
这不符合天成的'企业文化'。
而东山农户之所以能拿到单亩六万补偿款,主要得益于利民活动中心。
推出改良种子,辅助种植技术,带动农作物产量,最终令旗下的农户每亩收入达到一千两百红钞。
再加上玉米地里种高粱,麦地里套种甜瓜等新型混种方式,今年又根据现货市场反应统一种植棉花,以及收割杂草卖给养殖户,最终每亩纯收入突破两千。
六万补偿,拿一万做首付款,剩下五万搞投资,不愁贷款,不愁吃喝,天成赚钱,大伙也都过上小资生活,
如果劳力踏实能干,挂靠在天成劳务派遣公司,或者在本地找个工作,年底还能添点大物件,比如彩电、冰箱、电动车、农用三轮……
虽然并不是所有人都这样,但只要一个乡镇中有20%的家庭做到这般,就能激发剩下80%的家庭的奋斗欲。
因为……攀比之风。
这个词,褒义也好,贬义也罢,对天成来说,它是个好东西。
胡同里六七户人家,一家买了SG大彩电,很快整个胡同都会买。
村里两三个胡同买了电动车,其它胡同,或者大队,村民不急,队长也会急,天天念叨念叨,很快就会有人带头。
乡里某个村子采购十台农用四轮,改造改造,挠地耕地,运输农作物,抢收速度加快,劳力无需回家帮忙,妇女忙完继续在利民活动中心撸辣椒、刨洋葱、揪棉花,或者赶大集做小生意,收入再次增加,其它村子一瞧,只要是个好村长,十有八九会模仿。
抄作业么,连这都不会,估计村长也干到头了。
如此一来,带动整体发展,入住新农村社区的农户越来越多,甚至有些农户都开始参团新型星月湾,天成的房子也越卖越火……
但这些,目前在南河等地行不通。
“天豪去年赚了多少?”
“整体销售额近六百亿,平均利润点30%。”
“钱呢?”
“其中一百亿投资水利,三十亿购置地皮,剩下的,部分压在项目上,部分用于商业运营。”
“李树的钟表式计划,发展到哪了?”
“出了东山后,圈子变大,如今不但要盖农家小院,还要承担希望小学、利民活动中心、新农村社区、工厂商业和路桥工程,建设速度十分缓慢,去年一年,围绕东山,南、西、北三个方向,也只不过向外扩散两百里。”
“他们现在有多少人?”
“有六万正式入职员工,两万实习工,十三万临时雇员。”
“人员还算可以,你从天娱划拨一笔款项,帮他们采购一批设备,加快建设速度。”
钟表式计划是天成在乡镇的基础,一圈圈'扫描'出去,为天成带来许多不可或缺的隐藏收益。
比如抓了不少流氓地痞,减少砖窑、煤矿的开支。
比如无需担心通往各个利民活动中心的电缆、光缆,被人偷抢。
“另外,通知李树,今年天成的工作重点是打造一路向西高速项目,让钟表式计划向西北转移。”
“继续转圈?”
“以前是一个钟表慢慢向外扩散,现在多搞几个钟表,再让他们互相接轨。”
“晓得了,相当于雷达全覆盖。”
“至于南河等地的补偿款……”
葛小天翻翻地图,“钟表式计划进入第二阶段,分化出对个据点,需要增添不少劳力,人员就从这些被征地农户中吸取,男的出力,女的做饭打杂,孩子免试进入天成中专,像岗前培训、夜校服务、考证费用、中专学费,全都减免,也算间接提高补偿款。”
“以低成本服务,替换资金支出,还能获得全民赞誉,老板手腕高明。”
“估计你心里在骂我黑心。”
“十一不敢有这种想法,连念头都没有。”
“呵呵!”
“……”
道十一应该是待在大老板身边最'持久'的修士,眼看某人要找乐子,连忙告退。
葛小天挑挑眉,哑然失笑,随后查看一路向西高速东山路段。
新的可行性研究报告,无需像青德高速那般层层上报,层层审批,全是由最高部门给予的批文。
而设计图纸,也不是被万老暗中替换的常规高速。
中间为两米绿化带,内设排水设施、电缆光缆。
向外依次为:
七米宽运输专用道,可通行大型货车、特种车辆,禁止其它车辆入内,与常规高速相比,路基更稳,并具备一些减震技术;
四米超车道;
两条三米五的行车道;
可用于摩托车通行的加宽型应急车道,和部分路段的避险车道。
嗯,摩托车可以上高速。
总得来说,一路向西高速相当于双向12车道,是母星绝无仅有的高标准项目。
其工程占地宽约150米,包括绿化带、两侧护坡、排水沟、铁丝网隔离区、分段安置的紫蜂基站。
东山路段,道路总面积三千五百万平方米,约为一路向西高速的五分之一长度。
区间有两座大型枢纽式互通立交,三十座上下口和收费站,这些区域采用太阳能路灯,全程装有监控设备、测速设备。
单公里造价三千万,与常规高速造价持平,却比常规高速宽了一倍。
今年四月份正式开工,元旦竣工通车。
一般来讲,短短六个月,几乎无法完成作业。
但土石、建材、沥青、设备,全都就位,又是全路段分包,除了养护耗时,基本上两三个月就能结束路基建造项目,随后速度就快了。
葛小天翻看许久,在工程款划拨文件上签字。
那批违规公司已经被踢出局,剩下的只是追责,现在为了稳定第二批承建公司的军心,肯定要该给钱给钱,该收钱收钱。
收钱?
雇佣自家员工,租赁自家设备,购买自家土石方,怎么能不收钱?
总得来说,修这段高速,单公里造价只比自家多了五六十万。
而这部分钱,基本上全都进了承建企业老板的腰包。
所以,葛小天再次把道十一喊回来。
“安排人员与这些老板们私下里接触一下,透漏点小道消息。”
“啥消息?”
“就说,既然拿了我葛老二的项目,今后就是自己人啦。”
“???”
“自家人,怎么也要买自家房地产,也算支持我的事业,凑巧锦绣川大学城二期开盘,其它各地新一轮星月湾也有些闲置商品房,我给他们打八折。”
“……”
“别吓唬人家,咱是正规的。”
“……”
屁的正规。
谁能保证第二轮承建企业,能100%按照天成标准施工?
或者说,任何一项工程,不可能没有误差,哪怕只有毫米,如果不在允许范围内,这也是违规。
总之,监理想找茬,承建方只能忍者。
但有第一轮企业为榜样,第二轮企业老总们听到'正规'这俩字,估计会被吓得晚上睡不着。
“对了,还有,东山路段开工,南河等地也即将举办奠基仪式,如果这些企业想做大做强,我可以考虑再分给他们一些项目,人员、设备、土石方,照样不缺。”
“……”
…………………………
第二天。
济府。
诚基中心风波过后,楼盘热度大减。
但没吃过亏,爱占小便宜的购房者,沉寂一段时间,熬不住赵公子的新一轮宣传,再次'蠢蠢欲动'。
就在这时。
锦绣川智能光伏高架提前竣工的消息,传遍大江南北。
照片、视频、体验感受,铺天盖地,挤满整个互联网。
紧接着。
以东山农业大学、京城中医药大学、东山航空学校为首的高校入驻锦绣川。
锦绣川大学城毕业季招聘会隆重召开。
锦绣川大学城二期开盘!
霎那间,'锦绣川'三个字,成为02年最常用网络词语。
“每平方三千六百红钞起售,葛老二想钱想疯了?”
“地理位置好啊,锦绣二号山跟一号山以铁索连接,号称空中走廊,部分桥段还有玻璃践道,啧啧。”
“那么偏僻的地方,也不应该卖这么贵啊。”
“什么偏僻?这可是济府未来主要商业板块,瞧瞧现在有多少学校?人家自称大学城,肯定是以新城模式运营。”
“终究不是市区。”
“人家有地铁。”
“没有名牌小学。”
“人家有地铁。”
“……”
“再说,这里发展迅速,东山大院都搬过来了,谁能保证这不是城市中心?而名牌小学……说句不好听的话,名牌中小学都不一定考的上天成中专。”
“被你这么一说,忽然有点去瞧瞧的念头。”
“抱歉,卖光了。”
“???”
“一大早,呼啦啦来了近千辆豪车,全走智能光伏高架,一路直达锦绣川二期,刷卡走人,千套房源半小时售罄。”
“那还宣传个毛线?”
“人家没宣传啊,只是例行打个广告,毕竟葛老二在锦绣川,运营部怎么也要做做样子。”
“……”
“对了,听说锦绣三期、四期、五期,即将立项,总计六千套房源,还有千套靠近高尔夫球场的别墅,你可以去瞧瞧。”
“你怎么知道?”
“我是托!”
“……”
…………………
济府市区。
沈志鹏敢跟赵公子急眼,并非因为地基被对方掏坏几米,而是这事耽误了自家工期,跟不上天成节奏,无法一块开盘。
虽然在跟葛老二对抗中他总是输,但也学会了蹭热度。
并且,越蹭越爽,越蹭越有经验。
银座新天地,便是此次蹭热度的产品。
上次跑锦绣川打高尔夫,他就暗中观察清楚天成的项目进度,然后以枣市新城做参考,否定对方五一开盘的猜测,提前准备宣传彩页。
果然。
阳历4月15号,阴历三月三,上巳节。
锦绣川爆发了。
“哈哈哈!”
沈志鹏拿着印有'三月上巳,祓除畔浴'的彩页,得意万分。
天成宣传锦绣川水库,他可以宣传'大明湖畔的夏雨荷'。
对方有人工瀑布,他却有名泉古湖。
“怎么样?”
“回董事长,已经卖掉90%,还剩下几套顶层,要不要降价?”
“降价?为什么降价?提价20%。”
“嗯?”
“看看人家葛老二,被欧美拿关税卡住脖子,不但不讲价,反而推出精品天创服务,价格翻倍,而咱们呢?”
“这……不一样吧?”
“购房者不买顶楼,为的啥?冬冷夏热?楼顶漏雨?水压不足?那咱可以申请楼顶景观啊,搭个漂亮的楼尖,既实用,又美观,然后分楼层增压……啧啧,人家葛老二把顶楼卖出天价,咱却想着降价抛售,我看设计部的人该换了。”
“咱家设计部的人,早就被您开了,这套图纸是您找天成建筑设计研究院做的,没有楼尖,也是您为了缩减成本……”
“嗯?”
“对不起沈董,是我工作失误。”
“嗯,像这种可以增值房价的事物,以后多多益善。”
“可仅凭楼顶景观就增值20%……”
“你是不是傻?来,你走到这瞧瞧。”
“怎么了?”
“有什么感受?”
“站的高,看的远。”
“俗人,这叫居高临下,俯视众生。”
“……”
“况且,远眺大明湖,远眺河堤绿柳,远眺整座济府……”
“怎么了沈董?”
“越瞧越像小县城……”
“……”
“算了,正常价卖吧。”
“好的,对了沈董,银座新天地二期什么时候开工?”
“不搞了,没劲,问问赵公子要不要地皮,卖给他。”
“这样的话,咱接下来就没项目可做了。”
“谁说的?锦绣二号山还有我三千亩地皮呢,其它星月湾旁边也有咱地皮。”
…………………
当天下午。
锦绣川三期、四期、五期、别墅区刚刚宣传出去,济府商盟携东山建联入驻锦绣川开发序列的消息,不胫而走。
这代表,东山两大顶级开发商展开'首次'合作。
由此可见锦绣川大学城的商业价值。
而已经竣工的诚基中心一期,也验收结束,开启超牛掰的二次改造工程。
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并且,平原区域,人多地少,实行土地承包后,各家农田数量有限,没了就是没了,以后也不会再有。
按道讲,补偿款越低,代表天豪集团支出越少,这是好事。
但天成捐建高速,一是为了满足自家运输需求,二是带动沿线贫困地区发展。
在计划中,该项目占用的农田,全都以最高补偿计算,然后再在高速上下道口打造全新聚集地,安置工厂、公司、新农村社区、利民活动中心,让农田太少无法生存,或者没了农田的农户,投资或创业。
如今单亩补偿款不到一万,别说投资工厂、公司,恐怕连新农村社区的房子都买不起。
这不符合天成的'企业文化'。
而东山农户之所以能拿到单亩六万补偿款,主要得益于利民活动中心。
推出改良种子,辅助种植技术,带动农作物产量,最终令旗下的农户每亩收入达到一千两百红钞。
再加上玉米地里种高粱,麦地里套种甜瓜等新型混种方式,今年又根据现货市场反应统一种植棉花,以及收割杂草卖给养殖户,最终每亩纯收入突破两千。
六万补偿,拿一万做首付款,剩下五万搞投资,不愁贷款,不愁吃喝,天成赚钱,大伙也都过上小资生活,
如果劳力踏实能干,挂靠在天成劳务派遣公司,或者在本地找个工作,年底还能添点大物件,比如彩电、冰箱、电动车、农用三轮……
虽然并不是所有人都这样,但只要一个乡镇中有20%的家庭做到这般,就能激发剩下80%的家庭的奋斗欲。
因为……攀比之风。
这个词,褒义也好,贬义也罢,对天成来说,它是个好东西。
胡同里六七户人家,一家买了SG大彩电,很快整个胡同都会买。
村里两三个胡同买了电动车,其它胡同,或者大队,村民不急,队长也会急,天天念叨念叨,很快就会有人带头。
乡里某个村子采购十台农用四轮,改造改造,挠地耕地,运输农作物,抢收速度加快,劳力无需回家帮忙,妇女忙完继续在利民活动中心撸辣椒、刨洋葱、揪棉花,或者赶大集做小生意,收入再次增加,其它村子一瞧,只要是个好村长,十有八九会模仿。
抄作业么,连这都不会,估计村长也干到头了。
如此一来,带动整体发展,入住新农村社区的农户越来越多,甚至有些农户都开始参团新型星月湾,天成的房子也越卖越火……
但这些,目前在南河等地行不通。
“天豪去年赚了多少?”
“整体销售额近六百亿,平均利润点30%。”
“钱呢?”
“其中一百亿投资水利,三十亿购置地皮,剩下的,部分压在项目上,部分用于商业运营。”
“李树的钟表式计划,发展到哪了?”
“出了东山后,圈子变大,如今不但要盖农家小院,还要承担希望小学、利民活动中心、新农村社区、工厂商业和路桥工程,建设速度十分缓慢,去年一年,围绕东山,南、西、北三个方向,也只不过向外扩散两百里。”
“他们现在有多少人?”
“有六万正式入职员工,两万实习工,十三万临时雇员。”
“人员还算可以,你从天娱划拨一笔款项,帮他们采购一批设备,加快建设速度。”
钟表式计划是天成在乡镇的基础,一圈圈'扫描'出去,为天成带来许多不可或缺的隐藏收益。
比如抓了不少流氓地痞,减少砖窑、煤矿的开支。
比如无需担心通往各个利民活动中心的电缆、光缆,被人偷抢。
“另外,通知李树,今年天成的工作重点是打造一路向西高速项目,让钟表式计划向西北转移。”
“继续转圈?”
“以前是一个钟表慢慢向外扩散,现在多搞几个钟表,再让他们互相接轨。”
“晓得了,相当于雷达全覆盖。”
“至于南河等地的补偿款……”
葛小天翻翻地图,“钟表式计划进入第二阶段,分化出对个据点,需要增添不少劳力,人员就从这些被征地农户中吸取,男的出力,女的做饭打杂,孩子免试进入天成中专,像岗前培训、夜校服务、考证费用、中专学费,全都减免,也算间接提高补偿款。”
“以低成本服务,替换资金支出,还能获得全民赞誉,老板手腕高明。”
“估计你心里在骂我黑心。”
“十一不敢有这种想法,连念头都没有。”
“呵呵!”
“……”
道十一应该是待在大老板身边最'持久'的修士,眼看某人要找乐子,连忙告退。
葛小天挑挑眉,哑然失笑,随后查看一路向西高速东山路段。
新的可行性研究报告,无需像青德高速那般层层上报,层层审批,全是由最高部门给予的批文。
而设计图纸,也不是被万老暗中替换的常规高速。
中间为两米绿化带,内设排水设施、电缆光缆。
向外依次为:
七米宽运输专用道,可通行大型货车、特种车辆,禁止其它车辆入内,与常规高速相比,路基更稳,并具备一些减震技术;
四米超车道;
两条三米五的行车道;
可用于摩托车通行的加宽型应急车道,和部分路段的避险车道。
嗯,摩托车可以上高速。
总得来说,一路向西高速相当于双向12车道,是母星绝无仅有的高标准项目。
其工程占地宽约150米,包括绿化带、两侧护坡、排水沟、铁丝网隔离区、分段安置的紫蜂基站。
东山路段,道路总面积三千五百万平方米,约为一路向西高速的五分之一长度。
区间有两座大型枢纽式互通立交,三十座上下口和收费站,这些区域采用太阳能路灯,全程装有监控设备、测速设备。
单公里造价三千万,与常规高速造价持平,却比常规高速宽了一倍。
今年四月份正式开工,元旦竣工通车。
一般来讲,短短六个月,几乎无法完成作业。
但土石、建材、沥青、设备,全都就位,又是全路段分包,除了养护耗时,基本上两三个月就能结束路基建造项目,随后速度就快了。
葛小天翻看许久,在工程款划拨文件上签字。
那批违规公司已经被踢出局,剩下的只是追责,现在为了稳定第二批承建公司的军心,肯定要该给钱给钱,该收钱收钱。
收钱?
雇佣自家员工,租赁自家设备,购买自家土石方,怎么能不收钱?
总得来说,修这段高速,单公里造价只比自家多了五六十万。
而这部分钱,基本上全都进了承建企业老板的腰包。
所以,葛小天再次把道十一喊回来。
“安排人员与这些老板们私下里接触一下,透漏点小道消息。”
“啥消息?”
“就说,既然拿了我葛老二的项目,今后就是自己人啦。”
“???”
“自家人,怎么也要买自家房地产,也算支持我的事业,凑巧锦绣川大学城二期开盘,其它各地新一轮星月湾也有些闲置商品房,我给他们打八折。”
“……”
“别吓唬人家,咱是正规的。”
“……”
屁的正规。
谁能保证第二轮承建企业,能100%按照天成标准施工?
或者说,任何一项工程,不可能没有误差,哪怕只有毫米,如果不在允许范围内,这也是违规。
总之,监理想找茬,承建方只能忍者。
但有第一轮企业为榜样,第二轮企业老总们听到'正规'这俩字,估计会被吓得晚上睡不着。
“对了,还有,东山路段开工,南河等地也即将举办奠基仪式,如果这些企业想做大做强,我可以考虑再分给他们一些项目,人员、设备、土石方,照样不缺。”
“……”
…………………………
第二天。
济府。
诚基中心风波过后,楼盘热度大减。
但没吃过亏,爱占小便宜的购房者,沉寂一段时间,熬不住赵公子的新一轮宣传,再次'蠢蠢欲动'。
就在这时。
锦绣川智能光伏高架提前竣工的消息,传遍大江南北。
照片、视频、体验感受,铺天盖地,挤满整个互联网。
紧接着。
以东山农业大学、京城中医药大学、东山航空学校为首的高校入驻锦绣川。
锦绣川大学城毕业季招聘会隆重召开。
锦绣川大学城二期开盘!
霎那间,'锦绣川'三个字,成为02年最常用网络词语。
“每平方三千六百红钞起售,葛老二想钱想疯了?”
“地理位置好啊,锦绣二号山跟一号山以铁索连接,号称空中走廊,部分桥段还有玻璃践道,啧啧。”
“那么偏僻的地方,也不应该卖这么贵啊。”
“什么偏僻?这可是济府未来主要商业板块,瞧瞧现在有多少学校?人家自称大学城,肯定是以新城模式运营。”
“终究不是市区。”
“人家有地铁。”
“没有名牌小学。”
“人家有地铁。”
“……”
“再说,这里发展迅速,东山大院都搬过来了,谁能保证这不是城市中心?而名牌小学……说句不好听的话,名牌中小学都不一定考的上天成中专。”
“被你这么一说,忽然有点去瞧瞧的念头。”
“抱歉,卖光了。”
“???”
“一大早,呼啦啦来了近千辆豪车,全走智能光伏高架,一路直达锦绣川二期,刷卡走人,千套房源半小时售罄。”
“那还宣传个毛线?”
“人家没宣传啊,只是例行打个广告,毕竟葛老二在锦绣川,运营部怎么也要做做样子。”
“……”
“对了,听说锦绣三期、四期、五期,即将立项,总计六千套房源,还有千套靠近高尔夫球场的别墅,你可以去瞧瞧。”
“你怎么知道?”
“我是托!”
“……”
…………………
济府市区。
沈志鹏敢跟赵公子急眼,并非因为地基被对方掏坏几米,而是这事耽误了自家工期,跟不上天成节奏,无法一块开盘。
虽然在跟葛老二对抗中他总是输,但也学会了蹭热度。
并且,越蹭越爽,越蹭越有经验。
银座新天地,便是此次蹭热度的产品。
上次跑锦绣川打高尔夫,他就暗中观察清楚天成的项目进度,然后以枣市新城做参考,否定对方五一开盘的猜测,提前准备宣传彩页。
果然。
阳历4月15号,阴历三月三,上巳节。
锦绣川爆发了。
“哈哈哈!”
沈志鹏拿着印有'三月上巳,祓除畔浴'的彩页,得意万分。
天成宣传锦绣川水库,他可以宣传'大明湖畔的夏雨荷'。
对方有人工瀑布,他却有名泉古湖。
“怎么样?”
“回董事长,已经卖掉90%,还剩下几套顶层,要不要降价?”
“降价?为什么降价?提价20%。”
“嗯?”
“看看人家葛老二,被欧美拿关税卡住脖子,不但不讲价,反而推出精品天创服务,价格翻倍,而咱们呢?”
“这……不一样吧?”
“购房者不买顶楼,为的啥?冬冷夏热?楼顶漏雨?水压不足?那咱可以申请楼顶景观啊,搭个漂亮的楼尖,既实用,又美观,然后分楼层增压……啧啧,人家葛老二把顶楼卖出天价,咱却想着降价抛售,我看设计部的人该换了。”
“咱家设计部的人,早就被您开了,这套图纸是您找天成建筑设计研究院做的,没有楼尖,也是您为了缩减成本……”
“嗯?”
“对不起沈董,是我工作失误。”
“嗯,像这种可以增值房价的事物,以后多多益善。”
“可仅凭楼顶景观就增值20%……”
“你是不是傻?来,你走到这瞧瞧。”
“怎么了?”
“有什么感受?”
“站的高,看的远。”
“俗人,这叫居高临下,俯视众生。”
“……”
“况且,远眺大明湖,远眺河堤绿柳,远眺整座济府……”
“怎么了沈董?”
“越瞧越像小县城……”
“……”
“算了,正常价卖吧。”
“好的,对了沈董,银座新天地二期什么时候开工?”
“不搞了,没劲,问问赵公子要不要地皮,卖给他。”
“这样的话,咱接下来就没项目可做了。”
“谁说的?锦绣二号山还有我三千亩地皮呢,其它星月湾旁边也有咱地皮。”
…………………
当天下午。
锦绣川三期、四期、五期、别墅区刚刚宣传出去,济府商盟携东山建联入驻锦绣川开发序列的消息,不胫而走。
这代表,东山两大顶级开发商展开'首次'合作。
由此可见锦绣川大学城的商业价值。
而已经竣工的诚基中心一期,也验收结束,开启超牛掰的二次改造工程。
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