第1343章 讨论形势
第1343章讨论形势
最致命的还不在这里,我是从电视里看到的消息,马总被抓了,什么罪名不知道,是从漂亮国被遣返回来的,虽然没具体指名道姓的,但不用猜都知道是谁?同时被抓的还有他侄女华华,和他老婆。
这样的重磅消息,简直对于云里集团就是致命的打击,然后就是接踵而来的负面消息,14个高层管理人员,全部被控制了起来,之后就没了宝儿的消息,我怎么样都联系不到她,最后见过她的那个暗恋她的男助理说,前天下午,看见她被带上了一辆公务车,车牌没看清,不知道是什么人?
我本来想调取一下监控录像看看,可大楼都不让进了,彻底地给封了。
云里集团人人风声鹤唳,各个人都是惊心胆颤,很多人都直接递上了辞职信,手续都不办了,就这么直接走人。
大厦将倾,倒下来后,不但是会将里面的摔得粉碎,也会砸到很多外面看热闹的人。
我自然不是看热闹的人,但也不可避免地被调查了一番,只是我在云里任职期间,他们抓不到我有任何的违规行为,而且我也只是个暂短的过度时期,也就没太为难我。
迫于无奈,我只好再次找到了杜诗阳,想看看她那里是否会出现什么问题,虽然,她不是很想见我,可这种关键时期,她需要我的意见,同时我也想知道,她到底知道多少事?
我们见面约到了广州市郊的一个高尔夫球场,这高尔夫球场里面一共就4栋别墅,和一个服务中心,平时很少有人过来这里打高尔夫球,我想甚至是大部分的广州人都不知道,这里有个高尔夫球场,因为外面的接近2米高的围墙,挡的里面严严实实,一般人都不知道这里是干什么的?
高尔夫球车把我接进了别墅区里面,杜诗阳穿着一身运动装,站在门口等我呢。
没有过多的寒暄,她带我走进了别墅。
别墅里坐着几个人,老杜也在,剩下几个是绿水园的董事高层,应该是在开会,我的本意只是想见一下杜诗阳,没想到会这么多人都在,搞得我有点不好意思,点着头打过招呼后,想去外面等一下再进来。
老杜总叫住我道:“走什么啊?你不也是我们公司的董事啊?再说了,这里面都是你的老熟人,都认识十几年了,你还要避嫌啊?”
我有些局促地说道:“那不一样,我就是个小股东,我那点股份怎么回事儿,您还不清楚啊?我就是来了解一下情况的,你们谈吧!”
老杜总直接把我拉到身边说道:“坐下吧,什么时候变得这么假了?”然后递给我一支烟。
我也只好坐好,一个董事说道:“杜总,陈总不是外人,我就直接说了。目前形势,对咱们很不利,新一轮政策下,许多房屋中介和炒房团都打了退堂鼓,销售公司压力大,年中指标完成还不到一半。所有楼盘的银行贷款,都无限期延后,都不知道什么时候能下来!所有地产股,本月几乎都是跌停,这样下来,一些小公司都濒临倒闭了!他们倒闭了,对咱们一点好处都没用,我怎么感觉咱们这个行业要没啊!”
老杜不悦地说道:“衣食住行,哪一样都是人类生活必不可缺的,行业没了,老百姓住哪儿啊?不用这么悲观!打击一下炒房的,虚抬房价,对咱们也是有利的!资金紧张,是目前所有地产公司都会遇到的困难,诗阳,公司维持正常运作是不是没问题啊?”
杜诗阳点着头道:“短期内是没问题的!国家调控也不是一次两次了,最终的目的也不是抑制房价,只是不能虚高而已!只要咱们是针对刚需的,就没问题!另外两年前,咱们就调整了营业策略,房建和路建市政工程各一半,所以我不担心房建的问题,反而是路建市政工程方面,款期太长,EPC项目进度缓慢,投资太大,垫款太多,如果一直这样下去,我担心这才是压垮咱们的稻草!”
一位董事持反对意见道:“可政府项目的回款资金有保证啊!至少咱们可以拿到钱,那些商品楼,综合体都不知道猴年马月能见到钱,房子缺不缺,大家心里早就有数了,只是没人愿意去捅破而已,一旦捅破了,倒霉的就不止咱们地产公司了!都不知道多少人要失业,多少地方政府没了经济支柱!”
老杜总急忙说道:“话不要乱说!各个地方的城中村改造,社会福利保障房,这些不是在各地都是遍地开花啊,这些项目咱们一样可以做啊!脑筋要灵活一点,跟着国家的政策走就是了!务实一点,脚步放慢一点,熬过这几年就好了!”
杜诗阳接着说道:“都说现在是房地产的寒冬,可我就没见过暖春,只要行业还在,就有人能在行业中赚到钱,优胜略汰,最后胜出的人,就会屹立不倒!”
一个董事哎了一声道:“可创造一个行业的人都倒下了,你说这可怕不可怕?世事难料啊!”
杜诗阳白了他一眼道:“不该说的就别说,这里面的事,谁也不清楚是怎么回事儿?目前,我们要做好的就是紧缩银根,控制开资的同时,缩减项目开发。款期超过6个月以上的项目,6个月一分钱都看不到的项目,马上都给我停了,什么时候有钱,什么时候开工!”
马上就有人反对道:“这可不行啊!当时合同就是这么签的啊,这样做,不就是违反合同了吗?会被罚死的!”
杜诗阳却很坚定地说道:“不施加点压力不行啊!我就想知道,你的什么项目,是投资进去了6个月,一分钱都看不到的啊?你投币许愿呢?一去不回啊?必要严格控制。”
又讨论了两个多小时,看大家都累了,杜诗阳看了看老杜。然后说道:“今天就到这儿吧,回去后,别把你们的负面情绪带给你们的下属,要对未来市场有信心,咱们是脚踏实地地做事,不管国家政策怎么样,只要不是违法乱纪的,就没事!”
人陆陆续续地都走了,就剩下老杜父女两个了,老杜才缓缓对我说道:“看你一直没说话,你是怎么想的啊?”
我啊了一声,问道:“您指什么事?房地产未来市场前景吗?我还是挺看好的,就是已经过了风头,不是什么人只要拿块地就能赚钱的时代了,要真的会洞察市场先机,懂得市场规律的人,才能在这行业生存下去的!盲目的投资,根本不懂这行业,只是觉得哪个行业热,就投资哪个行业的人,现在不到赚不到钱了,而且是做什么都不成了!
我认识一个山西老表,16年,2000万拿下了第一块地,银行贷款3个亿,以前就是个挖煤的,哪里懂得建楼房,卖楼啊!可主体机构还没出来了,房子就卖光了,一夜暴富,一点不夸张,用他自己的话说,就是挖煤够赚钱的了,可和这个比起来,简直就是小儿科啊!
让他赶上了,可现在怎么样了?前年又买了一块地,觉得自己很熟悉这行业,以为建起来就卖的出,那成想,全砸手里了!这些年辛辛苦苦地攒的钱,都不够赔的,这不前几天跳楼了,就在自己建的高楼顶层上!”
杜诗阳接口道:“投机倒把肯定是不行了!那你有些什么好建议吗?”
我摇着头道:“我没有,我都不懂这行业!”
老杜笑着问道:“那马总的事,你怎么看啊?”
我苦笑道:“这事我就更加的看不懂了,不知道为什么要拿他开刀?他做了什么,我还真不太清楚,不过,不难得出一个信号,到什么时候,都别违法,不管你做得多大都不行!该算的帐,早晚都得和你算清!你们不会有这方面的问题吧?要是有,一定要尽快解决!”
老杜马上摇头道:“我一向奉公守法,没有任何的违法违纪行为,你不用套我话啊!”
我又看了看杜诗阳,她嗔怪道:“你看我干什么?”
我笑了笑道:“我啊,就是觉得谁心里都没底,自查不如清算,自己小心是一回事儿,但还是得防一手啊!”
老杜古怪地看着我问道:“你的意思是?给自己铺条后路,随时跑路?”
我急忙摇头道:“我可不是那个意思,你觉得你跑得了吗?跑出去,你能干什么?都生活在这片土地这么长时间了,去哪儿你能习惯啊?反正我是不行!别说国外了,我这么些年,在广东都还是不习惯呢,出了门就是得转变语言,不能张开就是一嘴的东北话!你说你满大街的看见,没一个和你是一样皮肤,一样语言的人,你行吗?天天是西餐啊,连个干炒牛河,都没人会做?你受的了吗?”
老杜板着脸道:“扯远了啊!你的意思我懂!我也不会走的,再说了,我也没必要走啊!”
我嗯了一声道:“我的意思就是,响应国家号召,紧跟国家政策,千万别标新立异,膨胀了!”
老杜皱了皱眉道:“我做了几十年地产了,我怎么会膨胀?我什么性格你不知道啊?你到底想说什么啊?”
我笑嘻嘻道:“没什么,就是搞得我现在都有点神经兮兮了!”
老杜看了看我,有些担忧地说道:“你的确得注意点了,我平时做事就很张扬,应该也没少得罪人吧?这年头不去惹事,都会弄得一身骚,你这爱管闲事的性格啊,就更加得注意了!我可是听说了,你又卷进百盛集团里面去了啊!这可不是什么好事,那里面乱得很,那个张美发可是出了名的疯狗,见谁都咬啊!”
我好奇地问道:“您认识他啊?”
老杜嗯了一声道:“打过交道,好多年前了,就是一块地,两家争,本来就是小的不能再小的一件事了,当时我都没在意这些事的,我们得到了那块地后,我们开工的时候,他带人来闹事,你说那么大的公司的老板,跟个土匪似的,我是懒得和他一般见识!最近,听说,他又开始动房地产的脑筋了,我这也得防着他点啊!”
我啊了一声道:“房地产?他不是搞金融投资的吗?加上现在这个风口,里面的人都想往出跑,他还要往里面钻,他是不是脑子有问题啊?”
老杜摇着头道:“这不就是等着触底反弹吗?现在收地可没人跟你抢,云里集团这么多烂尾的项目,随便收一两个,等风头过去了,也是肯定赚的!只要你资金充足,我觉得还是可以尝试的!反正,我是一直看好房地产市场,国家总不会让支柱产业垮掉吧?”
我撇了撇嘴道:“这个还真说不好!现在的房地产市场就是不正常,一个三线城市的房价都是收入的几百倍,一年赚的那点钱,都不够买几平方的!这正常吗?我就不信有那么多的有钱人,一个月才挣得几千块钱,就敢买上万块钱的房子,还一辈子钱给银行啊?这就不是正常的市场的需求!我刚刚看了今年CD市的人均收入才万元,可房价却在万一平方,一年不吃不喝也才买的起几个平方,这谁受的了啊?是我,就不会买房子住了,宁愿租个房子!我看现在有人都开始买辆房车,直接住在里面了!我觉得这倒是个好办法,既有车,又有房了!”
老杜笑道:“你就胡扯吧!你以为咱们这里是国外呢?停车不得交停车费啊?不用加水,不用充电,不用加油啊?你真当我啥都不懂啊?你不就是和诗阳开车出去玩过几次吗?就真以为可以住在车里一辈子了!”
我和杜诗阳脸一起,一下子都红了,杜诗阳嗔怪他爸道:“说正事,扯到我身上干什么啊?”
老杜哈哈大笑道:“我就是在这儿和阿飞聊会天,好久没人和他嬉皮笑脸了!”
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这样的重磅消息,简直对于云里集团就是致命的打击,然后就是接踵而来的负面消息,14个高层管理人员,全部被控制了起来,之后就没了宝儿的消息,我怎么样都联系不到她,最后见过她的那个暗恋她的男助理说,前天下午,看见她被带上了一辆公务车,车牌没看清,不知道是什么人?
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云里集团人人风声鹤唳,各个人都是惊心胆颤,很多人都直接递上了辞职信,手续都不办了,就这么直接走人。
大厦将倾,倒下来后,不但是会将里面的摔得粉碎,也会砸到很多外面看热闹的人。
我自然不是看热闹的人,但也不可避免地被调查了一番,只是我在云里任职期间,他们抓不到我有任何的违规行为,而且我也只是个暂短的过度时期,也就没太为难我。
迫于无奈,我只好再次找到了杜诗阳,想看看她那里是否会出现什么问题,虽然,她不是很想见我,可这种关键时期,她需要我的意见,同时我也想知道,她到底知道多少事?
我们见面约到了广州市郊的一个高尔夫球场,这高尔夫球场里面一共就4栋别墅,和一个服务中心,平时很少有人过来这里打高尔夫球,我想甚至是大部分的广州人都不知道,这里有个高尔夫球场,因为外面的接近2米高的围墙,挡的里面严严实实,一般人都不知道这里是干什么的?
高尔夫球车把我接进了别墅区里面,杜诗阳穿着一身运动装,站在门口等我呢。
没有过多的寒暄,她带我走进了别墅。
别墅里坐着几个人,老杜也在,剩下几个是绿水园的董事高层,应该是在开会,我的本意只是想见一下杜诗阳,没想到会这么多人都在,搞得我有点不好意思,点着头打过招呼后,想去外面等一下再进来。
老杜总叫住我道:“走什么啊?你不也是我们公司的董事啊?再说了,这里面都是你的老熟人,都认识十几年了,你还要避嫌啊?”
我有些局促地说道:“那不一样,我就是个小股东,我那点股份怎么回事儿,您还不清楚啊?我就是来了解一下情况的,你们谈吧!”
老杜总直接把我拉到身边说道:“坐下吧,什么时候变得这么假了?”然后递给我一支烟。
我也只好坐好,一个董事说道:“杜总,陈总不是外人,我就直接说了。目前形势,对咱们很不利,新一轮政策下,许多房屋中介和炒房团都打了退堂鼓,销售公司压力大,年中指标完成还不到一半。所有楼盘的银行贷款,都无限期延后,都不知道什么时候能下来!所有地产股,本月几乎都是跌停,这样下来,一些小公司都濒临倒闭了!他们倒闭了,对咱们一点好处都没用,我怎么感觉咱们这个行业要没啊!”
老杜不悦地说道:“衣食住行,哪一样都是人类生活必不可缺的,行业没了,老百姓住哪儿啊?不用这么悲观!打击一下炒房的,虚抬房价,对咱们也是有利的!资金紧张,是目前所有地产公司都会遇到的困难,诗阳,公司维持正常运作是不是没问题啊?”
杜诗阳点着头道:“短期内是没问题的!国家调控也不是一次两次了,最终的目的也不是抑制房价,只是不能虚高而已!只要咱们是针对刚需的,就没问题!另外两年前,咱们就调整了营业策略,房建和路建市政工程各一半,所以我不担心房建的问题,反而是路建市政工程方面,款期太长,EPC项目进度缓慢,投资太大,垫款太多,如果一直这样下去,我担心这才是压垮咱们的稻草!”
一位董事持反对意见道:“可政府项目的回款资金有保证啊!至少咱们可以拿到钱,那些商品楼,综合体都不知道猴年马月能见到钱,房子缺不缺,大家心里早就有数了,只是没人愿意去捅破而已,一旦捅破了,倒霉的就不止咱们地产公司了!都不知道多少人要失业,多少地方政府没了经济支柱!”
老杜总急忙说道:“话不要乱说!各个地方的城中村改造,社会福利保障房,这些不是在各地都是遍地开花啊,这些项目咱们一样可以做啊!脑筋要灵活一点,跟着国家的政策走就是了!务实一点,脚步放慢一点,熬过这几年就好了!”
杜诗阳接着说道:“都说现在是房地产的寒冬,可我就没见过暖春,只要行业还在,就有人能在行业中赚到钱,优胜略汰,最后胜出的人,就会屹立不倒!”
一个董事哎了一声道:“可创造一个行业的人都倒下了,你说这可怕不可怕?世事难料啊!”
杜诗阳白了他一眼道:“不该说的就别说,这里面的事,谁也不清楚是怎么回事儿?目前,我们要做好的就是紧缩银根,控制开资的同时,缩减项目开发。款期超过6个月以上的项目,6个月一分钱都看不到的项目,马上都给我停了,什么时候有钱,什么时候开工!”
马上就有人反对道:“这可不行啊!当时合同就是这么签的啊,这样做,不就是违反合同了吗?会被罚死的!”
杜诗阳却很坚定地说道:“不施加点压力不行啊!我就想知道,你的什么项目,是投资进去了6个月,一分钱都看不到的啊?你投币许愿呢?一去不回啊?必要严格控制。”
又讨论了两个多小时,看大家都累了,杜诗阳看了看老杜。然后说道:“今天就到这儿吧,回去后,别把你们的负面情绪带给你们的下属,要对未来市场有信心,咱们是脚踏实地地做事,不管国家政策怎么样,只要不是违法乱纪的,就没事!”
人陆陆续续地都走了,就剩下老杜父女两个了,老杜才缓缓对我说道:“看你一直没说话,你是怎么想的啊?”
我啊了一声,问道:“您指什么事?房地产未来市场前景吗?我还是挺看好的,就是已经过了风头,不是什么人只要拿块地就能赚钱的时代了,要真的会洞察市场先机,懂得市场规律的人,才能在这行业生存下去的!盲目的投资,根本不懂这行业,只是觉得哪个行业热,就投资哪个行业的人,现在不到赚不到钱了,而且是做什么都不成了!
我认识一个山西老表,16年,2000万拿下了第一块地,银行贷款3个亿,以前就是个挖煤的,哪里懂得建楼房,卖楼啊!可主体机构还没出来了,房子就卖光了,一夜暴富,一点不夸张,用他自己的话说,就是挖煤够赚钱的了,可和这个比起来,简直就是小儿科啊!
让他赶上了,可现在怎么样了?前年又买了一块地,觉得自己很熟悉这行业,以为建起来就卖的出,那成想,全砸手里了!这些年辛辛苦苦地攒的钱,都不够赔的,这不前几天跳楼了,就在自己建的高楼顶层上!”
杜诗阳接口道:“投机倒把肯定是不行了!那你有些什么好建议吗?”
我摇着头道:“我没有,我都不懂这行业!”
老杜笑着问道:“那马总的事,你怎么看啊?”
我苦笑道:“这事我就更加的看不懂了,不知道为什么要拿他开刀?他做了什么,我还真不太清楚,不过,不难得出一个信号,到什么时候,都别违法,不管你做得多大都不行!该算的帐,早晚都得和你算清!你们不会有这方面的问题吧?要是有,一定要尽快解决!”
老杜马上摇头道:“我一向奉公守法,没有任何的违法违纪行为,你不用套我话啊!”
我又看了看杜诗阳,她嗔怪道:“你看我干什么?”
我笑了笑道:“我啊,就是觉得谁心里都没底,自查不如清算,自己小心是一回事儿,但还是得防一手啊!”
老杜古怪地看着我问道:“你的意思是?给自己铺条后路,随时跑路?”
我急忙摇头道:“我可不是那个意思,你觉得你跑得了吗?跑出去,你能干什么?都生活在这片土地这么长时间了,去哪儿你能习惯啊?反正我是不行!别说国外了,我这么些年,在广东都还是不习惯呢,出了门就是得转变语言,不能张开就是一嘴的东北话!你说你满大街的看见,没一个和你是一样皮肤,一样语言的人,你行吗?天天是西餐啊,连个干炒牛河,都没人会做?你受的了吗?”
老杜板着脸道:“扯远了啊!你的意思我懂!我也不会走的,再说了,我也没必要走啊!”
我嗯了一声道:“我的意思就是,响应国家号召,紧跟国家政策,千万别标新立异,膨胀了!”
老杜皱了皱眉道:“我做了几十年地产了,我怎么会膨胀?我什么性格你不知道啊?你到底想说什么啊?”
我笑嘻嘻道:“没什么,就是搞得我现在都有点神经兮兮了!”
老杜看了看我,有些担忧地说道:“你的确得注意点了,我平时做事就很张扬,应该也没少得罪人吧?这年头不去惹事,都会弄得一身骚,你这爱管闲事的性格啊,就更加得注意了!我可是听说了,你又卷进百盛集团里面去了啊!这可不是什么好事,那里面乱得很,那个张美发可是出了名的疯狗,见谁都咬啊!”
我好奇地问道:“您认识他啊?”
老杜嗯了一声道:“打过交道,好多年前了,就是一块地,两家争,本来就是小的不能再小的一件事了,当时我都没在意这些事的,我们得到了那块地后,我们开工的时候,他带人来闹事,你说那么大的公司的老板,跟个土匪似的,我是懒得和他一般见识!最近,听说,他又开始动房地产的脑筋了,我这也得防着他点啊!”
我啊了一声道:“房地产?他不是搞金融投资的吗?加上现在这个风口,里面的人都想往出跑,他还要往里面钻,他是不是脑子有问题啊?”
老杜摇着头道:“这不就是等着触底反弹吗?现在收地可没人跟你抢,云里集团这么多烂尾的项目,随便收一两个,等风头过去了,也是肯定赚的!只要你资金充足,我觉得还是可以尝试的!反正,我是一直看好房地产市场,国家总不会让支柱产业垮掉吧?”
我撇了撇嘴道:“这个还真说不好!现在的房地产市场就是不正常,一个三线城市的房价都是收入的几百倍,一年赚的那点钱,都不够买几平方的!这正常吗?我就不信有那么多的有钱人,一个月才挣得几千块钱,就敢买上万块钱的房子,还一辈子钱给银行啊?这就不是正常的市场的需求!我刚刚看了今年CD市的人均收入才万元,可房价却在万一平方,一年不吃不喝也才买的起几个平方,这谁受的了啊?是我,就不会买房子住了,宁愿租个房子!我看现在有人都开始买辆房车,直接住在里面了!我觉得这倒是个好办法,既有车,又有房了!”
老杜笑道:“你就胡扯吧!你以为咱们这里是国外呢?停车不得交停车费啊?不用加水,不用充电,不用加油啊?你真当我啥都不懂啊?你不就是和诗阳开车出去玩过几次吗?就真以为可以住在车里一辈子了!”
我和杜诗阳脸一起,一下子都红了,杜诗阳嗔怪他爸道:“说正事,扯到我身上干什么啊?”
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