第1762章 商业逻辑
第1762章商业逻辑
接着毕升认真地说道:“这事我也才知道不久,听说这里有利可图,又知道了是你的产业后,我就过来了,调查了一下,才发现原来那个卫华集团的游乐场被她们中世集团收购了!我当时还挺高兴了,以为可以做邻居了!”
我马上问道:“没见到我之前,你到底是怎么打算了?想收购我的古镇?”
毕升犹豫了一下答道:“有这么想过!你的产业落在谁手上,也不如落在我手上是吧?哪天你要是回来了,或者耀阳出来了,我都可以还给你们啊!”
我切了一声道:“一分不要的还给我?”
毕升撇嘴道:“咱们的友情不值那么多钱吧?你可知道,你这古镇现在有多值钱吗?多少大佬都看上了,连央企都盯上了!”
我好奇地问道:“那现在出价多少啊?”
毕升竖旗十根手指,我不屑地说道:“才十个亿,给你说的,好像值个几百亿似的!”
毕升惊讶地看着我道:“十个亿啊,你现在口气可真大啊!十个亿你都看不上眼了?”
我摇头道:“不是那个意思,你知道我建这个古镇花了多少钱吗?”
毕升切了一声道:“能这么比吗?还不得看收益比!你早就赚回来了啊,现在卖多少都是你赚的!”
我反驳道:“我要是不卖呢?我不是可以继续赚钱啊?说不定可以赚得更多呢!你不是说了,国家都出政策了,到时候我说不定还拿钱出来扩建呢!就在这里来了什么大宋不夜城,大清不夜城的!你那十个亿够用吗?”
毕升不屑一顾道:“你光想好事了,就没想过,万一亏了呢?万一这么又有什么新政策呢?十个亿啊,你就这样没了!还得把之前的钱都亏进去!”
我看他说得这么激动,不免引起了我的怀疑,可表面上也没说什么,不管怎么样,我都知道他没啥坏心!
毕升看我不说话了,马上为自己辩解道:“你不是真觉得我会和钟家二小姐,串通起来,谋你家产吧?我可不没那么下作,就算想要你的古镇,我也会用正当手段的!”
我哦了一声道:“那你就得问问,那位钟家二小姐了,你虽然没用什么下作手段,可她的手段就不怎么见得光了!”
毕升不解地问道:“这话怎么说啊?”
我有些不悦地说道:“你没看到镇子上面一群古惑仔啊?天天在这边闹事,不让这里的商户做生意,和他妈拆迁队似的!”
毕升啊了一声道:“不可能吧?都什么年代了,这种手段也用的出来?那这些商户怎么不报警呢?”
这可就是哑巴吃黄连,有苦难言了,我总不能告诉他说,这些商户是外面偷渡过来的,虽然现在有签证,有工作证,但也怕被人知道她们以前的过往,怕被深究啊!
只好撇撇嘴道:“都是老实巴交的老百姓,哪敢啊?能少一事不如少一事!”
毕升看向我问道:“那你呢?你可以帮她们报警啊!”
我切了一声道:“他们就是怕被报复啊!警察要是没什么证据,也不会抓人,他们一走,那群混混再回来,他们怎么办啊?都是花了一辈子的钱,来这里安家的,谁会因为那点钱就放弃自己的商铺啊,可这群恶人是没完没了,人家生意都做不成了!公平竞争可以,可要是来阴的,我可是他们祖先啊!”
我越说越气,接着说道:“你去告诉钟家的人,我阿飞以前是干什么的?要是和我玩这种手段,我有一万种方法对付他们!你也知道,以前那些和我作对的人,都是什么下场!”
毕升急忙劝解道:“你别这么大脾气啊,说不定这事怎么回事儿呢?我一会儿就去问问,不一定和她有关系的,多半是下面的人自作主张!”
我冷哼了一声道:“你这还说不熟啊?说过去,就能过去找啊!”
毕升哎了一声道:“你就别阴阳怪气的了!这事我帮你弄明白就是了!总之,不会让你吃亏的!”
我切了一声道:“让我吃亏的人,还没出生呢!”
毕升叹了口气,摇摇头无奈地走开了。
毕升出去了,阳哥回来了,看我期待地看着他,他只是无奈地说道:“没查到什么线索,那天的那几个人,被咱们教训后,就没再出现了!不像是一般的小混混,吃了亏,肯定想办法找补回来,他们就这么走了?整个镇子上,我都没找到他们!还有一种可能就是背后有人,这我就没法查了!另外,我也问了一下其他的商户,他们很多人都同意转让了,说收购价格给的不错,只是和耀阳地产还有合约当初那么便宜卖给他们,就是要他们签5年合约,必须在这里经营5年以上,才准他们走!”
我皱眉道:“看来,大多数的商户是自己选择走的,不是他们赶的啊?那就没办法了。”
阳哥不解地问道:“什么没办法了?”
我解释道:“如果人家商户自己要转让,只要合同一到期,人家就可以转让啊,咱们拦都拦不住!”
这次轮到阳哥不解问道:“为什么要拦住他们啊?他们要走,就让他们走就是了,反正店铺也是人家的,咱们的确是没权力管他们啊!”
我哎了一声道:“你这脑袋不转弯啊!如果是散户转给散户,那没问题,可是如果散户转给的是同一家公司,那问题就是大了!知道什么是垄断权一吗?”
阳哥摇了摇头道:“不知道,我读的书少,更没有什么商业头脑!”
我撇着嘴道:“就是一旦垄断规模形成,就会造成权力统一化!简单讲就是一旦这些商铺都到了一个公司的手上,这家公司就会对我造成危险!”
阳哥还是不解道:“对你造成什么威胁啊?他们花了钱买了店铺,总不可能不好好经营吧?那不是亏他们自己的钱!反正这些商铺你们都卖出去了,何必还要去管它呢?钱你们不是已经赚到手了吗?”
我摇头道:“我们当时也只是出售了60的商铺,80%的住宅,另外的40%商铺是出租出去的!这40%的商铺最终,我们还是要卖出去,才能回本赚钱!靠租金,这辈子都赚不回来!那么一旦这60%的商铺被别人控制住了,他们就会要求各种无礼要求,例如免物业费,清理垃圾费,免费停车等等的政策,我们要是不答应他们,他们可能就会集体不经营,关店!”
阳哥还是没听懂道:“他们关店就关店呗!反正也是他们自己损失!买了店,却不开,那不是亏钱!”
我哎了一声道:“那你想想,一旦这古镇60%的店铺都不开了,会造成什么后果?”
阳哥哦了一声道:“那这古镇可就变得萧条了!”
我嗯了一声道:“问题就在这里了,一旦他们的店铺不开了,就是让那40%的店铺店主担心,不会续约出租,同时,想买商铺的客户,看到这里的古镇经营状况是这样的,他们还会来买吗?到时候,租,租不出去,卖,卖不掉,物业费,管理费都收不上来,古镇里面这么多的工作人员要养活开资,这里的电费,水费,都是天文数字,亏得是谁啊?”
阳哥这才点点头道:“原来是这样啊,那我明白了!可他们还是得不到任何好处啊!”
我分析道:“那就看谁能扛了?但绝不是两败俱伤!他只是占了60%的商铺,我却要承担40%商铺的损失,和20%住宅楼盘的损失!相比之下,亏的肯定是我啊!一旦我扛不住了,董事会我就没法交代了,原来是耀阳和我全权控股,当然没问题,可现在不一样了,镇政府还有30%的股份呢!一旦,问责下来,耀阳本来就进去了,铁定不是董事会主席,他一下去,有人就会蹿上来,然后呢?夺权后,就是拆分股权了,最后把我们赶走!”
阳哥啊了一声道:“这么复杂啊?你怎么能想得这么长远啊?”
我切了一声道:“这有什么长远的?稍微动下脑子就知道了!”
阳哥不满地说道:“你别说话老是夹枪带棒的,都说了,我不懂这些金融知识了!”
我强调道:“那你现在就该开始学了!”
阳哥不解地问道:“我学这些干什么啊?”
我愣了一下,然后说道:“学东西还需要理由吗?总会有用的!那你现在明白了吧?”
阳哥点头道:“明白了,那下一步该怎么办啊?”
我还没说呢,他就马上说道:“我知道了,提前比他们先买下来这下店铺!”
我无奈地笑了笑道:“那些店铺就是我们卖出去的,还能再买回来啊?”
阳哥想了想,点头道:“也是啊!那怎么办呢?”
我回答道:“一定要稳定住商户,告诉他们,这店铺的升值空间还很大,就没有不贪心的人,这样他们就不会随大溜儿,跟风去卖了!只要他们不是一起卖店铺,或者不断地要价,我就不信,这收购商铺的公司承受得住!另外,尽快出售剩下的40%商铺和住宅,一旦都出手了,我才不管他,还打什么古镇的主意呢,他喜欢我就卖给他!反正赚钱的是我!”
阳哥看向我,怀疑地问道:“你真的肯卖?你不是答应那些人,不卖的吗?”
我尴尬地笑道:“这个嘛!看形势发展如何了?如果真的价钱合适,我肯定得卖啊,大不了再找一个地方,再建一个就是了!”
阳哥犹豫道:“你能建起来吗?你建这个古镇花了多少精力和投资啊?还有啊,你舍得吗?耀阳能同意吗?”
我悻悻然道:“有什么不舍得的?耀阳都进去了,留下这么多的麻烦,我能怎么办?他和我一样,都是有钱不赚王八蛋,他会理解我的!”
阳哥突然像是很了解耀阳一样道:“他才不会同意呢,这里有他的回忆,有他的努力,有他的一切,有些东西真的比钱重要!”
我十分疑惑地望着他问道:“你认识耀阳吗?你怎么知道耀阳的选择?”
阳哥像是知道自己说错话了,急忙找补道:“陆总平时总和我说起,你和耀阳的事,我自然就知道了!”
我哦了一声,没再深究,但我已经知道他有问题了!
其实,我也不想真的卖了这个古镇,不但万不得已,我是连想都不会想的!我知道这是耀阳的心血,而且我也不缺钱,但总要做最坏的打算!
晚饭时间,我和陆萍都不想在酒店吃了,下面就是熙熙攘攘的美食街,烟火气十足,我们可不想错过广东的美食。
就溜溜达达地走进了美食街,不得不说,这里的管理水平还是一流的,这么多游客,地上还是干干净净的,游客随手丢下的垃圾,马上就有工作人员去捡,垃圾桶也是一点异味都没有!
几乎每个摊位前,都有简易桌椅,非常方便。
陆总估计也是很久没逛小吃街了,看见什么都想吃,也不经我同意,刚走到街头,就已经手上多了一顿吃的,我一个劲儿地劝,她就一个劲儿地买。
走到一半的时候,我说什么都不走了,虽然东西不重,但太多了,加上好多食物都得小心翼翼地拿,带汤带水的,一不小心就洒在身上了!
我们坐了下来,几乎摆满了一桌子,搞得做我们对面的一对小情侣的东西,都得放在椅子上了。
我只好微笑着和小情侣说道:“真不好意思,买太多了!没地方放!”
小情侣很是通情达理道:“没事的,你们放吧,我们这食物,放地上也可以的!”
陆萍拿起一个炭烧章鱼,递给小情侣说道:“请你们吃,当占了你们的地方,谢谢你们!”
女的倒是很落落大方,直接接了过去,然后拿了一个糖葫芦说道:“那咱们交换吧!我们刚刚的确是想买章鱼的,可人太多,我们就没去排了!”
请收藏本站:https://www.bqg19.cc。笔趣阁手机版:https://m.bqg19.cc
接着毕升认真地说道:“这事我也才知道不久,听说这里有利可图,又知道了是你的产业后,我就过来了,调查了一下,才发现原来那个卫华集团的游乐场被她们中世集团收购了!我当时还挺高兴了,以为可以做邻居了!”
我马上问道:“没见到我之前,你到底是怎么打算了?想收购我的古镇?”
毕升犹豫了一下答道:“有这么想过!你的产业落在谁手上,也不如落在我手上是吧?哪天你要是回来了,或者耀阳出来了,我都可以还给你们啊!”
我切了一声道:“一分不要的还给我?”
毕升撇嘴道:“咱们的友情不值那么多钱吧?你可知道,你这古镇现在有多值钱吗?多少大佬都看上了,连央企都盯上了!”
我好奇地问道:“那现在出价多少啊?”
毕升竖旗十根手指,我不屑地说道:“才十个亿,给你说的,好像值个几百亿似的!”
毕升惊讶地看着我道:“十个亿啊,你现在口气可真大啊!十个亿你都看不上眼了?”
我摇头道:“不是那个意思,你知道我建这个古镇花了多少钱吗?”
毕升切了一声道:“能这么比吗?还不得看收益比!你早就赚回来了啊,现在卖多少都是你赚的!”
我反驳道:“我要是不卖呢?我不是可以继续赚钱啊?说不定可以赚得更多呢!你不是说了,国家都出政策了,到时候我说不定还拿钱出来扩建呢!就在这里来了什么大宋不夜城,大清不夜城的!你那十个亿够用吗?”
毕升不屑一顾道:“你光想好事了,就没想过,万一亏了呢?万一这么又有什么新政策呢?十个亿啊,你就这样没了!还得把之前的钱都亏进去!”
我看他说得这么激动,不免引起了我的怀疑,可表面上也没说什么,不管怎么样,我都知道他没啥坏心!
毕升看我不说话了,马上为自己辩解道:“你不是真觉得我会和钟家二小姐,串通起来,谋你家产吧?我可不没那么下作,就算想要你的古镇,我也会用正当手段的!”
我哦了一声道:“那你就得问问,那位钟家二小姐了,你虽然没用什么下作手段,可她的手段就不怎么见得光了!”
毕升不解地问道:“这话怎么说啊?”
我有些不悦地说道:“你没看到镇子上面一群古惑仔啊?天天在这边闹事,不让这里的商户做生意,和他妈拆迁队似的!”
毕升啊了一声道:“不可能吧?都什么年代了,这种手段也用的出来?那这些商户怎么不报警呢?”
这可就是哑巴吃黄连,有苦难言了,我总不能告诉他说,这些商户是外面偷渡过来的,虽然现在有签证,有工作证,但也怕被人知道她们以前的过往,怕被深究啊!
只好撇撇嘴道:“都是老实巴交的老百姓,哪敢啊?能少一事不如少一事!”
毕升看向我问道:“那你呢?你可以帮她们报警啊!”
我切了一声道:“他们就是怕被报复啊!警察要是没什么证据,也不会抓人,他们一走,那群混混再回来,他们怎么办啊?都是花了一辈子的钱,来这里安家的,谁会因为那点钱就放弃自己的商铺啊,可这群恶人是没完没了,人家生意都做不成了!公平竞争可以,可要是来阴的,我可是他们祖先啊!”
我越说越气,接着说道:“你去告诉钟家的人,我阿飞以前是干什么的?要是和我玩这种手段,我有一万种方法对付他们!你也知道,以前那些和我作对的人,都是什么下场!”
毕升急忙劝解道:“你别这么大脾气啊,说不定这事怎么回事儿呢?我一会儿就去问问,不一定和她有关系的,多半是下面的人自作主张!”
我冷哼了一声道:“你这还说不熟啊?说过去,就能过去找啊!”
毕升哎了一声道:“你就别阴阳怪气的了!这事我帮你弄明白就是了!总之,不会让你吃亏的!”
我切了一声道:“让我吃亏的人,还没出生呢!”
毕升叹了口气,摇摇头无奈地走开了。
毕升出去了,阳哥回来了,看我期待地看着他,他只是无奈地说道:“没查到什么线索,那天的那几个人,被咱们教训后,就没再出现了!不像是一般的小混混,吃了亏,肯定想办法找补回来,他们就这么走了?整个镇子上,我都没找到他们!还有一种可能就是背后有人,这我就没法查了!另外,我也问了一下其他的商户,他们很多人都同意转让了,说收购价格给的不错,只是和耀阳地产还有合约当初那么便宜卖给他们,就是要他们签5年合约,必须在这里经营5年以上,才准他们走!”
我皱眉道:“看来,大多数的商户是自己选择走的,不是他们赶的啊?那就没办法了。”
阳哥不解地问道:“什么没办法了?”
我解释道:“如果人家商户自己要转让,只要合同一到期,人家就可以转让啊,咱们拦都拦不住!”
这次轮到阳哥不解问道:“为什么要拦住他们啊?他们要走,就让他们走就是了,反正店铺也是人家的,咱们的确是没权力管他们啊!”
我哎了一声道:“你这脑袋不转弯啊!如果是散户转给散户,那没问题,可是如果散户转给的是同一家公司,那问题就是大了!知道什么是垄断权一吗?”
阳哥摇了摇头道:“不知道,我读的书少,更没有什么商业头脑!”
我撇着嘴道:“就是一旦垄断规模形成,就会造成权力统一化!简单讲就是一旦这些商铺都到了一个公司的手上,这家公司就会对我造成危险!”
阳哥还是不解道:“对你造成什么威胁啊?他们花了钱买了店铺,总不可能不好好经营吧?那不是亏他们自己的钱!反正这些商铺你们都卖出去了,何必还要去管它呢?钱你们不是已经赚到手了吗?”
我摇头道:“我们当时也只是出售了60的商铺,80%的住宅,另外的40%商铺是出租出去的!这40%的商铺最终,我们还是要卖出去,才能回本赚钱!靠租金,这辈子都赚不回来!那么一旦这60%的商铺被别人控制住了,他们就会要求各种无礼要求,例如免物业费,清理垃圾费,免费停车等等的政策,我们要是不答应他们,他们可能就会集体不经营,关店!”
阳哥还是没听懂道:“他们关店就关店呗!反正也是他们自己损失!买了店,却不开,那不是亏钱!”
我哎了一声道:“那你想想,一旦这古镇60%的店铺都不开了,会造成什么后果?”
阳哥哦了一声道:“那这古镇可就变得萧条了!”
我嗯了一声道:“问题就在这里了,一旦他们的店铺不开了,就是让那40%的店铺店主担心,不会续约出租,同时,想买商铺的客户,看到这里的古镇经营状况是这样的,他们还会来买吗?到时候,租,租不出去,卖,卖不掉,物业费,管理费都收不上来,古镇里面这么多的工作人员要养活开资,这里的电费,水费,都是天文数字,亏得是谁啊?”
阳哥这才点点头道:“原来是这样啊,那我明白了!可他们还是得不到任何好处啊!”
我分析道:“那就看谁能扛了?但绝不是两败俱伤!他只是占了60%的商铺,我却要承担40%商铺的损失,和20%住宅楼盘的损失!相比之下,亏的肯定是我啊!一旦我扛不住了,董事会我就没法交代了,原来是耀阳和我全权控股,当然没问题,可现在不一样了,镇政府还有30%的股份呢!一旦,问责下来,耀阳本来就进去了,铁定不是董事会主席,他一下去,有人就会蹿上来,然后呢?夺权后,就是拆分股权了,最后把我们赶走!”
阳哥啊了一声道:“这么复杂啊?你怎么能想得这么长远啊?”
我切了一声道:“这有什么长远的?稍微动下脑子就知道了!”
阳哥不满地说道:“你别说话老是夹枪带棒的,都说了,我不懂这些金融知识了!”
我强调道:“那你现在就该开始学了!”
阳哥不解地问道:“我学这些干什么啊?”
我愣了一下,然后说道:“学东西还需要理由吗?总会有用的!那你现在明白了吧?”
阳哥点头道:“明白了,那下一步该怎么办啊?”
我还没说呢,他就马上说道:“我知道了,提前比他们先买下来这下店铺!”
我无奈地笑了笑道:“那些店铺就是我们卖出去的,还能再买回来啊?”
阳哥想了想,点头道:“也是啊!那怎么办呢?”
我回答道:“一定要稳定住商户,告诉他们,这店铺的升值空间还很大,就没有不贪心的人,这样他们就不会随大溜儿,跟风去卖了!只要他们不是一起卖店铺,或者不断地要价,我就不信,这收购商铺的公司承受得住!另外,尽快出售剩下的40%商铺和住宅,一旦都出手了,我才不管他,还打什么古镇的主意呢,他喜欢我就卖给他!反正赚钱的是我!”
阳哥看向我,怀疑地问道:“你真的肯卖?你不是答应那些人,不卖的吗?”
我尴尬地笑道:“这个嘛!看形势发展如何了?如果真的价钱合适,我肯定得卖啊,大不了再找一个地方,再建一个就是了!”
阳哥犹豫道:“你能建起来吗?你建这个古镇花了多少精力和投资啊?还有啊,你舍得吗?耀阳能同意吗?”
我悻悻然道:“有什么不舍得的?耀阳都进去了,留下这么多的麻烦,我能怎么办?他和我一样,都是有钱不赚王八蛋,他会理解我的!”
阳哥突然像是很了解耀阳一样道:“他才不会同意呢,这里有他的回忆,有他的努力,有他的一切,有些东西真的比钱重要!”
我十分疑惑地望着他问道:“你认识耀阳吗?你怎么知道耀阳的选择?”
阳哥像是知道自己说错话了,急忙找补道:“陆总平时总和我说起,你和耀阳的事,我自然就知道了!”
我哦了一声,没再深究,但我已经知道他有问题了!
其实,我也不想真的卖了这个古镇,不但万不得已,我是连想都不会想的!我知道这是耀阳的心血,而且我也不缺钱,但总要做最坏的打算!
晚饭时间,我和陆萍都不想在酒店吃了,下面就是熙熙攘攘的美食街,烟火气十足,我们可不想错过广东的美食。
就溜溜达达地走进了美食街,不得不说,这里的管理水平还是一流的,这么多游客,地上还是干干净净的,游客随手丢下的垃圾,马上就有工作人员去捡,垃圾桶也是一点异味都没有!
几乎每个摊位前,都有简易桌椅,非常方便。
陆总估计也是很久没逛小吃街了,看见什么都想吃,也不经我同意,刚走到街头,就已经手上多了一顿吃的,我一个劲儿地劝,她就一个劲儿地买。
走到一半的时候,我说什么都不走了,虽然东西不重,但太多了,加上好多食物都得小心翼翼地拿,带汤带水的,一不小心就洒在身上了!
我们坐了下来,几乎摆满了一桌子,搞得做我们对面的一对小情侣的东西,都得放在椅子上了。
我只好微笑着和小情侣说道:“真不好意思,买太多了!没地方放!”
小情侣很是通情达理道:“没事的,你们放吧,我们这食物,放地上也可以的!”
陆萍拿起一个炭烧章鱼,递给小情侣说道:“请你们吃,当占了你们的地方,谢谢你们!”
女的倒是很落落大方,直接接了过去,然后拿了一个糖葫芦说道:“那咱们交换吧!我们刚刚的确是想买章鱼的,可人太多,我们就没去排了!”
请收藏本站:https://www.bqg19.cc。笔趣阁手机版:https://m.bqg19.cc